Ривьера по-тульски с видом на металлургический комбинат
А этот прожект из достаточно недавнего прошлого Тулы. Быть реализованным в том самом масштабе, в каком он задумывался, ему вряд ли когда предстоит
Амбициозный проект с достаточно странным для города оружейников названием «Сити-парк «Тульская Ривьера» родился где-то в недрах регионального правительства в конце «нулевых». Тульские СМИ буквально захлебывались от восторга в благостных новостях о нем. Электронная презентация в 3D-графике поражала своим размахом. К проекту предполагалось привлечь иностранных инвесторов и возвести его в течение ближайших десяти — пятнадцати лет.
Проект пришелся на время преобразования городских поселений в Тульской области. Именно тогда к Новомосковску «прирезали» город Сокольники и стали всерьез поговаривать о создании Большой Тулы путем расформирования Ленинского района. Таким образом, «Тульская Ривьера» из расположения где-то на отшибе оружейной столицы неожиданно оказывалась чуть ли не в центре новой Тулы.
«Каннская» история
Как известно, в любом крупном инвестиционном проект главное — красиво его подать. Уж чего-чего, а у «Тульской Ривьеры» этого было предостаточно!
Первой ласточкой стало представление его в 2007 году на II Тульском экономическом форуме, где после презентации губернатором Дудкой московский мэр Юрий Лужков во всеуслышание заявил о том, что это уникальная, интересная стройка, и с учетом того, что столица активно включилась в последнее время в массовую застройку Тулы, москвичи с удовольствием примут участие в его реализации.
Следом, в марте 2008 года во французских Каннах открылась XIX Международная выставка-ярмарка инвестиционных проектов в сфере коммерческой недвижимости «MIPIM-2008». Делегацию Тульской области на ней возглавлял губернатор Дудка, который лично представлял проект министру экономического развития и торговли Франции, министру промышленности Великобритании и другим представителям европейского управления и бизнеса.
Город в городе
Итак, что же такое «Тульская Ривьера»? По спецификации проекта в его основу был положен смешанный принцип планировки территории. То есть предполагалось выстроить как бы мини-город: помимо жилых домов должен был возводиться академгородок (очень популярное на тот момент поветрие), а также рекреационно-парковая зона с гольф-клубом на площади 42,9 га, парк развлечений, аквапарк, дворец спорта на площади 26,4 га, технопарк, промзона и даже православно-соборный комплекс. И все это на площади более 600 гектаров.
Проектом «Тульская Ривьера» предусматривалось строительство 4 микрорайонов высотной (14-17 этажей) и усадебной застройки на территории 55,6 га и 30,5 га соответственно, общей площадью жилья на 1,2 млн кв. метров. Микрорайоны возводились бы по схеме кольцевого радиального размещения.
Бизнес-остров
Наверное, одним из важнейших шагов в строительстве «Тульской Ривьеры» предполагалось благоустройство набережной реки Упы в районе Криволучья — том самом месте, где Генпланом-71 предусматривалось создание Тульского моря — огромного водохранилища.
Впрочем, похоже, что «морская» идея по-прежнему бередила умы создателей нового амбициозного проекта. Как никак, Ривьера — это в оригинальном смысле французско-итальянское побережье Лигурийского моря. Поэтому в центре нового района предусматривалась искусственная водная гладь площадью более 56,3 гектара, которая бы обрамляла идеологическое ядро «Тульской Ривьеры» — Бизнес-Сити — остров, возведенный на искусственной платформе размером около 10 га, где разместились бы ретейл-парк, офисный и конгресс-центры, гостиничный городок.
Точкой притяжения нового квартала должен был стать международный выставочный комплекс, в котором предполагалось экспонировать вооружение российских и тульских производителей — это и должно было превратить «Тульскую Ривьеру» в своеобразную туристическо-экономическую зону — эдакий презентационный кусочек Тулы для иностранных делегаций.
Весьма привлекательно?
Общая сметная стоимость проекта оценивалась в порядка 1,6 млрд рублей без учета инфраструктуры и коммуникаций. То есть по факту — минимум раза в полтора больше. А презентационные слоганы «Тульской Ривьеры» поражали своей медоточивостью: «Данный проект готов поразить ваше воображение своим благостным внешним видом и невероятным местонахождением, и совпадением нескольких факторов, формирующим позитивный взгляд на вероятный выбор вашего будущего жилища. Близость крупных сетевых магазинов, автоматически решает вопрос с постоянным посещением города — все самое необходимое располагается в нескольких сотнях метров от вашего дома и будет доступно в удобное для вас время».
Акценты делались также на уникальную транспортную развязку по географическому положению — близость двух ключевых автомобильных магистралей, фактически решала бы вопрос молниеносного перемещения до любого района Тулы. Речь шла о трассе «Тула — Новомосковск — Рязань» и магистрали, соединяющей Центральный и Пролетарский районы Тулы — Восточном обводе.
Также подчеркивалось, что близость города здесь будет сочетаться с единением с природой, настраивать на комфортную жизнь.
Реальность Попова болота
Вся показуха, совершенно очевидно была рассчитана, действительно, даже не на иногородних инвесторов из «группы поддержки» мэра Лужкова, а исключительно на зарубежных. Тех самых, что совершенно не знают окружающей местности будущего нового района.
«Два километра до исторического центра города» — по факту оборачивались вправду, тем самым расстоянием до Кремля. По прямой. По бездорожью, через Попово болото, регулярно по весне подтопляемое выходящей из берегов Упой.
Да и само место строительства «Тульской Ривьеры» располагалось аккуратно в пойменной зоне кривой излучины главной тульской водной артерии — практически вся территория будущей застройки, по трезвой оценке специалистов, попадала в зону возможного затопления при паводке. Недаром же это место, повторюсь, предполагалось когда-то давным-давно сделать водохранилищем... Как говорится, выводы очевидны.
А еще авторы презентации умолчали о соседстве будущей комплексной застройки с несколькими городскими кладбищами.
Плюс ко всему, элитарность жилья во всех четырех микрорайонах подчеркивалась бы регулярно горящей городской свалкой и металлургическим комбинатом с коптящими трубами на горизонте. Собственно, инвестиционный проект и распространялся и на тогдашнюю его охранную зону. Вот вам и единение с природой.
Надежда не умирает
Из всего торгово-развлекательного комплекса «Тульской Ривьеры» удалось построить на этом месте только несколько гипермаркетов. Возведение же микрорайона Левобережный, хоть и идет довольно скорыми темпами, но уже не по планировке, предусматриваемой одиозным проектом. В любом случае, этажность уже не совпадает. Да и парк «Патриот» с будущим музеем обороны Тулы изрядно «врезался» в территорию предполагаемого массива.
Так что, похоже, данный проект стал очередным прожектом в новейшей истории застройки Тулы. Наряду с той же трассой «Формулы-1». Хотя нет, у гонщиков еще тлеет надежда...