Туляк решил взять кредит и чуть не стал бомжом

Договор денежного займа, который, не читая, подписал Игорь Эдуардович, оказался сделкой «купли-продажи» его квартиры.
 
50-летний житель Дубны Игорь Игнатов чуть не лишился жилья из-за своей невнимательности.
 - В 2012 году я оказался в сложной финансовой ситуации, - вспоминает Игорь Эдуардович. – Потеряв работу на Севере, которой я посвятил долгие годы, я вернулся в родную Дубну. Возможности заработка не было, а на мне «висели» ипотека и автокредит.  Из-за этих трудностей я решил взять деньги в долг. Тульские банки ответили мне отказом, так как за мной уже числилась пара непогашенных займов. Уже отчаявшись, я вдруг наткнулся на объявление некоей тульской фирмы, которое сообщало о возможности легко получить деньги под залог имущества. И я пошел на эту крайнюю меру.
 
Способ «перекрутиться»
 
Директор фирмы, в которую обратился Игорь, пообещала, что, несмотря на  плохую кредитную историю, она оформит договор с банком под залог его квартиры. Но это якобы займет довольно длительное время.
- Я согласился подождать, но она заверила, что гораздо быстрее и выгоднее обратиться к частному инвестору, - продолжает свой рассказ Игорь Эдуардович. – Мне предложили такую схему: инвестор дает деньги, мою двухкомнатную квартиру оформляют ему в залог на два месяца, потом она оформляет на меня кредит в банке, я рассчитываюсь с инвестором и спокойно выплачиваю займ банку. Такой своеобразный способ «перекрутиться». Звучало весьма заманчиво, да и не было в том время других вариантов исправить свои дела, поэтому я согласился. В октябре 2012 года в Дубенском ТОРЦе я подписал договор залога.

«Двушка» почти даром

Договор в Дубенском ТОРЦе кроме Игоря подписала и его мама Надежда Леонтьевна, так как квартира принадлежала им в равных долях.
- После этого в Туле я получил от инвестора долгожданную сумму в 350 000 рублей. За оформление сделки отдал 52 000 рублей директору фирмы и платил процент инвестору - два месяца по 22 000 рублей. А потом вдруг мой благодетель пропал. Я бросился к директору фирмы с вопросом, кому мне выплачивать долг, но не смог добиться вразумительного ответа. В итоге, поотбивав пороги около трех недель, я махнул на все рукой. Решил, что захотят вернуть свои деньги, сами меня найдут. Если бы я знал тогда, чем это обернется.

Цена невнимательности

В мае 2013 года на адрес Игнатовых стали приходить платежки за коммуналку, где в графе «Собственник жилья» вместо их фамилии стояли данные чужого человека. Шоку семейства не было предела. Игорь сразу же кинулся в ТОРЦ, чтобы узнать, в чем, собственно, дело.
- В ТОРЦе мне заявили, что я уже не хозяин квартиры, - с содроганием вспоминает Игорь Игнатов. - Оказывается, директор фирмы, которая так легко согласилась меня выручить, приготовила мне «сюрприз».
В ТОРЦе мне показали договор купли-продажи, датированный днем подписания договора залога с частным инвестором. И на нем стояла моя подпись! Я был шокирован неимоверно. Как такое могло случиться?! Потом уже начал вспоминать, что в той фирме мне дали на подпись кипу бумажек. Если первые две-три я изучал внимательнейшим образом, то на середине начал подписывать уже на автомате. Видимо тогда мне и «подсунули» договор купли-продажи моей квартиры. Я много раз слышал, что надо читать все бумаги, которые подписываешь, но никогда не задумывался, чем невнимательность чревата. А зря.

С вещами на выход

После того, как Игорь выяснил, что в своей квартире он больше не хозяин, на него посыпались иски с заявлением о выселении. Как выяснилось, с того момента, как пропал инвестор, жилье Игнатова успели перепродать трижды.
- Оправившись от шока, я решил бороться с несправедливостью. Я обратился к юристу, который помог подать встречные иски о признании всех договоров купли-продажи недействительными. Судебные тяжбы длились около двух лет. Сколько нервов было потрачено! Но справедливость восторжествовала. 6 марта этого года мы выиграли судебное разбирательство, и квартиру вернули мне.

КОММЕНТАРИЙ ЮРИСТА

Сначала читаем,
потом подписываем

- По статье 179 Гражданского Кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего, - комментирует ситуацию юрист Александр Шамонов, который вел дело Игоря Игнатова. - Обманом считается намеренное умолчание об обстоятельствах, которые необходимо сообщать. Именно это и произошло с Игорем  Эдуардовичем.

Основная ошибка в сделках с недвижимостью - это невнимательность при подписании договоров и передаче документов на государственную регистрацию. Чтобы обезопасить себя и свою жилплощадь, надо соблюдать простые правила.

Согласно действующему законодательству, любая сделка с недвижимым имуществом (залог, купля-продажа, дарение) подлежит государственной регистрации в уполномоченном регистрирующем органе (ТОРЦе).

При этом стоит отметить, что регистратор, которому подают подписанные договоры и необходимый пакет документов для государственной регистрации, не обязан спрашивать, понимает ли собственник имущества смысл поданных документов, и объяснять правовые последствия его действий.

Регистратор подготавливает заявление на совершение регистрационных действий с указанием, какое именно действие (залог, купля-продажа) в отношении имущества должно быть совершено, и дает его на ознакомление и подпись. Здесь наступает очень важный момент – необходимо не просто подписать заявление, а внимательно с ним ознакомиться. Именно из данного заявления уже ясно, какое именно регистрационное действие с недвижимостью осуществляется.

После того, как заявление подписано и передано регистратору, тот выдает расписку с перечнем полученных документов и указанием на то, какое именно регистрационное действие будет совершено. Эта расписка также должна быть подписана собственниками имущества. Следовательно, ее также нельзя подписывать, не читая.